Exemple de rapport
Exemple de rapport Propera
Voici un extrait d'une étude réalisée pour un bureau à Paris 8e. Les données sensibles sont masquées.
Bien étudié
45 avenue Montaigne, 75008 Paris
Résumé exécutif
Le bien situé au 45 avenue Montaignedans le 8e arrondissement de Paris bénéficie d'un positionnement exceptionnel au cœur du Triangle d'Or parisien. Cette artère, mondialement reconnue pour ses enseignes de luxe et ses sièges sociaux prestigieux, offre un environnement commercial de premier ordre.
Avec une surface de 350 m²dans un état rénové, ce bureau s'inscrit dans un segment de marché très demandé par les entreprises à la recherche de locaux représentatifs. Le taux de vacance dans ce micro-quartier reste historiquement bas, confirmant la tension du marché et le potentiel locatif élevé du bien.
Analyse du quartier
L'avenue Montaigne constitue l'un des axes les plus prisés de la capitale. Le quartier du Triangle d'Or, délimité par les avenues Montaigne, George V et les Champs-Élysées, concentre les plus grandes maisons de luxe, des hôtels cinq étoiles et des entreprises internationales de premier plan.
Accessibilité : Station de métro Alma – Marceau(ligne 9) à 2 minutes à pied. La gare Saint-Lazare et la gare du Nord sont accessibles en moins de 15 minutes. L'aéroport Paris-CDG est relié en 45 minutes via le RER B.
Environnement commercial : Présence de Dior, Chanel, Louis Vuitton, Plaza Athénée et du Théâtre des Champs-Élysées. Ce tissu économique et culturel assure une fréquentation élevée et un prestige de localisation incontestable.
Comparables estimés
| Adresse | Surface | Type | Loyer annuel / m² | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 rue François 1er, 75008 | 280 m² | Bureau | 850 €/m²/an | 14 200 €/m² |
| 30 avenue George V, 75008 | 420 m² | Bureau | 920 €/m²/an | 15 800 €/m² |
| 8 rue de Marignan, 75008 | 310 m² | Bureau | 780 €/m²/an | 13 500 €/m² |
| 52 avenue des Champs-Élysées, 75008 | 500 m² | Bureau | 1 050 €/m²/an | 17 400 €/m² |
Les loyers dans le Triangle d'Or s'échelonnent entre 780 et 1 050 €/m²/an, avec une moyenne pondérée de 900 €/m²/an pour des surfaces comparables en état rénové. Les prix de transaction oscillent entre 13 500 et 17 400 €/m², reflétant la prime de localisation de cet axe emblématique.
Tendances du marché local
Le marché des bureaux dans le 8e arrondissement a enregistré une hausse de 4,2 % des loyers prime au cours des 12 derniers mois, porté par la rareté de l'offre de Grade A et le retour des entreprises internationales. Le taux de vacance s'établit à 2,8 %, bien en deçà de la moyenne parisienne de 7,1 %.
Les transactions récentes confirment une accélération de la demande pour les surfaces comprises entre 200 et 500 m², avec un délai moyen de commercialisation de 45 jours seulement, contre 90 jours à l'échelle de Paris intra-muros.
Les perspectives restent favorables avec plusieurs projets de rénovation en cours sur l'avenue qui devraient renforcer l'attractivité du secteur à moyen terme.
Indicateurs socio-économiques
Population (8e arr.)
36 800 hab.
Revenu médian
42 500 €/an
Taux d'emploi cadres
68 %
Entreprises actives
12 400
Transports (rayon 500m)
3 lignes métro
Croissance emploi
+3,1 %/an
Conclusion et recommandation
Au regard de l'ensemble des indicateurs analysés, le bien situé au 45 avenue Montaigne présente un profil d'investissement remarquable. La combinaison d'un emplacement de prestige, d'un taux de vacance exceptionnellement bas et d'une dynamique de marché haussière en fait une opportunité rare sur le marché tertiaire parisien.
Le loyer cible estimé pour ce bien se situe entre 870 et 950 €/m²/an, soit un revenu locatif annuel brut de 304 500 à 332 500 €. La valeur vénale estimée s'établit dans une fourchette de 4,9 à 5,6 millions d'euros.
Notre recommandation : Ce bien constitue une excellente opportunité, tant pour un investisseur patrimonial que pour une entreprise en quête de locaux représentatifs.
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